皆さんこんにちは！
広報部の田所です(^_^)
今回は「お家づくり、特に注文住宅の流れ」についてご紹介いたします。
「そろそろマイホームが欲しいな」と思ったら、まず何から始めますか？
住みたいお家を想像するとたくさん夢が膨らみますが、
いざお家づくりを進めるとなると、大きな資金面が動くだけでなく、準備や手続きなども必要になってきます。
特に注文住宅でお家づくりを考えられている場合、まずはおおまかな全体の流れを知っておくと安心ですね。
目次
お家づくりを考えたらまず始めることは？
お家づくりを考え始めたら、事前準備としてまずは次のことから始めましょう。
■住みたいお家の明確化（希望条件の優先順位づけ）
マイホームとして住みたいお家に掲げる希望条件を書き出すなどして、明確化します。
通常、希望条件はマンションか一戸建てかにはじまり、新築か中古か、一戸建てであれば注文住宅か建売かなども考えます。
ここでは注文住宅を建てる場合で考えてみましょう。
通勤や学区などを考慮した立地はどこがよいか、家族構成から考えた広さや最低限ほしい間取り、駐車台数など家族で話し合い、希望条件を並べたら優先順位をつけておくことで後に条件で迷った時に決めやすくなります。
シュウハウス工業ではプランニングのまえにたくさんヒアリングをさせていただきます。
「こんなこと考えたことなかった！」というようなたくさんの質問が書かれた【ヒアリングシート】にご記入ください。
そうすることで、どんなお家が好きなのか、どんなお家が自分たちにライフスタイルに合っているのかが見えてきます。
■予算の検討と資金計画
住みたいお家の予算を検討してみましょう。
最初の段階である程度の予算を把握しておくことで今後の情報収集や絞り込みにおいて、無駄な動きを減らすことができます。
自己資金はどれくらい準備できそうか、今後の教育費や車の購入予定など、家の購入以外のライフイベントも考慮しつつ、資金計画を立てるとよいでしょう。
シュウハウス工業ではお家づくりのための資金計画もしっかりとさせていただいています！
お気軽にお問合せ・ご相談くださいませ(^ ^)
■情報収集（ネット等で物件や相場の情報収集）
希望条件と大体の予算が決まったら、ネットを中心に物件の相場感や、
現状でどんな物件があるのか情報収集をします。
土地の条件をお聞かせいただけましたら、シュウハウス工業でも土地情報のご紹介や配置のご提案もさせていただいております！
具体的な絞り込みと決定
ご希望条件やご予算などをある程度把握できたら、次の流れとしてどこに建てるかなどを具体的に絞り込んで決めていきます。
■ハウスメーカー、工務店の選定（モデルハウス見学、新築完成見学会等）
土地の所有の有無に限らず、どの工務店/ハウスメーカーで家を建てるかを絞り込まなければなりません。
ご希望の工務店が特に決まってない場合は、最初に決めた条件とご自分たちの好みに合致するような工務店/ハウスメーカー等をいくつかピックアップし、モデルハウスや新築完成見学会などがあれば参加してみましょう！
その中で良いと思った工務店/ハウスメーカーが決まったら、具体的に話を進めていきます。
■住宅ローン事前審査
お家を建てる会社が決まったら、具体的なお家のプランを考えていくと同時に金融機関の住宅ローンの事前審査を受けます。
住宅ローンの事前審査を受けておくことで、そもそも住宅ローンを利用することができるのかどうか、いくらまで借り入れが可能なのか金額の目安がわかります。
事前審査は通常3日～1週間程度で結果がわかります。
■土地探し
土地から購入して注文住宅を建てる場合は、土地探しはじまります！
土地には先述のようなネットの不動産ポータルサイトに掲載されている既出の土地と、これから売り出される予定の土地、またハウスメーカーや工務店などによる建築条件付土地があります。
条件の良い土地は広告掲載され、他社が購入するケースも！
なお、土地にはさまざまな制約等がある場合があるため、土地の購入を決定する前に検討している工務店/ハウスメーカー等に、購入予定の土地で間取りや設計プランを提案してもらうのが良いでしょう◎
シュウハウス工業では、間取りや設計プランはもちろんですが、土地探しもサポートしております！
お家のプランの計画と契約の締結
建てたい工務店/ハウスメーカーが決まったら、次の流れとして住宅プランの計画と申し込みへの手続きが始まります。
■仮図面・設備や仕様の確認・見積もり
次にお家の間取りや外観のプランニングを進め、仮図面や、概算見積もりを出してもらいます。
それをもとに、窓の大きさや位置の決定、間取りや配置の決定していきます。
打ち合わせを経て図面や見積りができたら、続いて各種契約へ進みます。
■建築請負契約等の締結
図面や見積もりが決まったら「建築請負契約」や「一部変更合意書」などの契約を締結します。
■住宅ローン本審査
仕様が決定したら住宅ローンの本審査に申し込みます。
本審査の結果は通常1～2週間程度ででます。
一般的に事前審査に通っていれば、本審査ではよほどのことがない限り通過すると言われています。
■具体的な仕様の決定
ご契約締結後、クロスやフローリング、建具などの内装や設備、電気など細部にわたって決めていきます。
外壁のカラーやグレードなども決めていきます。
決めることがたくさんなって悩んだり、迷ったり・・・楽しい時間のはじまりです！
その後、建築確認申請・地鎮祭・地盤調査などなど、お家づくりが本格的にはじまります！！！
まとめ
お家のご購入では、お金の流れ、間取りや仕様など家自体に関する決定の流れ、契約などの手続きの流れなどそれぞれに進んでいき、同時に行うことも多くあります。
お家づくりの流れ、是非ご参考にしてみてください！
スケジュールを把握しておき、慌てることなく安心してお家づくりを楽しんでいきましょう！
シュウハウス工業では、初めてのお家づくりを全力でサポートいたします🏠
お客様それぞれに合わせて設計させていただきました素敵な施工事例もぜひご覧ください。
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